Budowa domu – 4 porady, jak zmniejszyć koszty

Mówi się, iż prawdziwy mężczyzna powinien zasadzić drzewo, spłodzić syna i zbudować dom. O ile dwie pierwsze rzeczy są w zasięgu każdego, budowa własnego lokum to duży problem. Potrzeba bowiem nie tylko odpowiedniego miejsca, ale również sporo funduszy i to na każdy etap inwestycji. Dlatego konieczne jest uważne przeanalizowanie poszczególnych składowych i znalezienie możliwości redukcji kosztów. Praktycznie każdy etap budowy zawiera opcję optymalizacji, jednak trzeba wiedzieć, na co zwracać szczególną uwagę. Jak zatem zbudować własny dom?

1. Zakup działki

2. Budynek – jaki wygląd nas usatysfakcjonuje?

3. Dom z piętrem czy bez?

4. Wykończenie

Zakup działki

Koszty budowy domu to dla większości ludzi olbrzymia kwota. Pierwsze schody zaczynają się już przy zakupie działki. Wiele osób korzysta z ogłoszeń znalezionych w sieci lub wizyty u pośrednika, jednak nie jest to optymalne rozwiązanie. Nierzadko wystarczy zakup lokalnej prasy i prześledzenie działu ogłoszeń, a nawet osobista wizyta w interesującej nas okolicy. Dzięki temu być może uda się zakupić grunt bezpośrednio od właściciela, unikając kosztów prowizji pośrednika. Wizyta taka pozwala również uniknięcia „kukułczego jaja”, czyli oferty, która ładnie wygląda na zdjęciach w ogłoszeniu, natomiast w rzeczywistości działka może być położona w pobliżu wysypiska śmieci lub ruchliwej drogi. Odwiedzając osobiście miejsce, w którym chwielibyśmy zbudować dom, mamy pewność nie tylko co do stanu działki, ale także charakteru okolicy.

Budynek – jaki wygląd nas usatysfakcjonuje?

Często, przejeżdżając przez jakąś miejscowość, widzimy budynki o oryginalnej, rozbudowanej konstrukcji. Jest to jednak rozwiązanie bardzo niepraktyczne, zwłaszcza dla osób o ograniczonym budżecie. Najbardziej efektywną konstrukcją jest zwarta bryła, pozwalająca na optymalizację powierzchni użytkowej i znaczące zmniejszenie kosztów ogrzewania. Opracowując projekt domu trzeba uwzględnić kształt działki i przewyższeniu jej powierzchni. Mocno pochylona nawierzchnia to konieczność opracowania projektu uwzględniającego ten fakt. Trzeba również pamiętać o wymaganych prawem odległościach budynku od granicy i zastanowić się, czy jesteśmy w stanie w satysfakcjonujący nas sposób zbudować budynek, zwłaszcza na niewielkiej działce.

Dom z piętrem czy bez?

Zainwestować większą kwotę i zbudować dom z piętrem i poddaszem, czy skupić się raczej na jednopiętrowej konstrukcji? Oba te rozwiązania mają swoich zwolenników. Dom z piętrem to raczej opcja dla rodzin wielodzietnych oraz planujących, by dzieci lub rodzice zamieszkali wraz z nimi. Podział na piętra (nierzadko z osobnym wejściem) to gwarancja zachowania prywatności, nawet mieszkając w jednym domu. Budynek parterowy to co prawda niższe koszty, ale też większa cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Istotne jest również podpiwniczenie, którego budowa to duży procent kosztów całego przedsięwzięcia. Najważniejsze jest zatem dobranie odpowiedniej konfiguracji na podstawie posiadanego budżetu na inwestycje i zrezygnowanie z niektórych zbędnych udogodnień na rzecz optymalizacji całości.

Wykończenie

A zatem mamy już dom w stanie surowym i jesteśmy zadowoleni, przecież pozostały tylko „drobiazgi”. Kiedy jednak zaczniemy sporządzać listę rzeczy, niezbędnych do ukończenia budowy, nagle okaże się, iż jest ona zaskakująco długa. Co więcej, pozornie małe ceny instalacji i armatury po zsumowaniu okażą się być sporym procentem całego budżetu. Warto zatem rozważyć, czy ze względu na koszty kupujemy tanie, efektywne elementy, czy jednak inwestujemy w technologie droższe, ale w długim czasie przynoszące spore oszczędności (na przykład ogniwa fotowoltaiczne).

undefined