Zalety i wady mieszkań z rynku wtórnego

Kupno odpowiedniego mieszkania to nie tylko dokładna analiza jego ceny i lokalizacji, ale także wzięcie pod uwagę czynników takich jak stan budynku czy rodzaj zabudowy. Od wielu lat w każdym dużym mieście jak grzyby po deszczu powstają nowe bloki. Niestety, na mieszkanie w stanie deweloperskim nie wszyscy mogą sobie pozwolić. Na szczęście od jakiegoś czasu prężnie rozwija się także rynek wtórny. Myślisz o kupnie właśnie takiego lokum? Poznaj zalety i wady mieszkań z rynku wtórnego.

Dlaczego nie mieszkania z rynku pierwotnego?

O popularności mieszkań z rynku wtórnego decyduje kilka kwestii. Po pierwsze, wspomniane wyższe ceny, do których trzeba doliczyć także koszty związane z koniecznością wyposażenia i wykończenia domu – mieszkania w stanie deweloperskim to właściwie tylko „gołe ściany”. Po drugie, często nie ma możliwości wprowadzenia się od razu – większość bloków dopiero powstaje. Wiąże się też to z tym, że w większości przypadku nie można zobaczyć mieszkania, które się kupuję. Po trzecie, nigdy nie można być do końca pewnym co powstanie w okolicy – nowe bloki zazwyczaj znajdują się za miastem lub na przedmieściach.

Zalety mieszkań z rynku wtórnego

Alternatywą dla rynku pierwotnego jest coraz lepiej rozwinięty rynek mieszkań wtórnych. O dużym zainteresowaniu takimi lokalami decyduje przede wszystkim cena – jest po prostu dużo niższa od tej, którą trzeba zapłacić za mieszkania w stanie deweloperskim. Do tego istnieje też zawsze opcja negocjacji ceny, co bardzo często pozwala obniżyć ją nawet o kilka tysięcy (do wykorzystania np. na remont lub wyposażenie). Mieszkania z rynku wtórnego mają też to do siebie, że raczej wymagają kosmetycznych zmian, zgodnych z własnymi upodobaniami – bez problemu można w nich zamieszkać, a remont przełożyć na inny termin. Zaletą będzie też poznanie zarządcy nieruchomości. Poprzednich właścicieli można podpytać o to, jak wywiązuje się on z obowiązków. Dobry zarządca, np. https://www.nordhome.com.pl kompleksowo dba o sprawy administracyjne, stan techniczny budynku oraz wszelkie kwestie związane z księgowością.

Wady mieszkań z rynku wtórnego

Niestety, spora liczba mieszkań z rynku wtórnego wymaga dużych nakładów finansowych na remont. Wynika to najczęściej z tego, że wielu właścicieli zaniedbuje mieszkania i nie naprawia bieżących usterek. Mieszkania znajdujące się w starszych budynkach wyróżniają się też wyższym czynszem – wynika to ze wzrostu funduszu remontowego. Do tego dochodzi też to, że większość mieszkań z rynku wtórnego sprzedawana jest za pośrednictwem agencji nieruchomości co wiąże się dodatkowymi opłatami.

artykuł partnera serwisu