Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

Jeżeli planujesz zawrzeć umowę kupna mieszkania, dla którego nie jest prowadzona księga wieczysta, zastanów się bardzo poważnie przed dokonaniem transakcji, czy warto podejmować takie ryzyko. A może taki stan rzeczy można szybko zmienić na korzystniejszy?

Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, mają one zapewnić bezpieczeństwo ich obrotu, są także gwarancją zabezpieczenia kredytów hipotecznych. Księgi pozwalają również określić, jakie prawa i komu przysługują do danej nieruchomości. Uregulowania ustawy o księgach wieczystych i hipotece określają, że wszelkie nietypowe przypadki, braki powiązania stanu faktycznego z tym zapisanym w księgach rozstrzyga się na korzyść tego, kto według treści księgi nabył własność. Stan prawny zapisany w księgach ma pierwszeństwo przed stanem faktycznym – jest to tzw. rękojmia wiary publicznej. Z tego prostego powodu warto zastanowić się, czy ryzyko związane z zakupem mieszkania czy innego lokalu bez założonej księgi wieczystej jest opłacalne, tym bardziej, że częstą praktyką banków jest odmowa udzielenia kredytu hipotecznego na mieszkanie bez założonej księgi.

Przy zakupie mieszkania spółdzielczego należy sprawdzić, czy spółdzielnia posiada prawo własności lub użytkowanie wieczyste gruntu, na którym stoi budynek; jeżeli tak, to założenie księgi wieczystej nie będzie żadnym problemem. Nabywając nieruchomość, warto wnioskować równocześnie o założenie dla niej księgi wieczystej – wtedy nie trzeba składać oddzielnego wniosku, a sąd założy księgę na podstawie samego aktu notarialnego.

Księgi wieczyste są jawne i nie można w żadnej sytuacji zasłaniać się brakiem znajomości wpisów. Zaznajomienie się z jej treścią w obecnych czasach nie jest jakąkolwiek trudnością, księgi są prowadzone w systemie komputerowym, dlatego wystarczy dostęp do Internetu, a otwarcie treści księgi wieczystej będzie możliwe po uprzednim wpisaniu identyfikatora działki lub jej adresu. Portale, takie, jak Ksiegi-wieczyste-online.pl są doskonałym sposobem, by bez wychodzenia z domu upewnić się o faktycznym stanie prawnym nieruchomości. Po odnalezieniu właściwej księgi, należy otworzyć każdy z jej działów i sprawdzić znajdujące się w niej wpisy. Szczególną uwagę należy zwrócić na działy III i IV, gdyż w nich znajdziemy informacje wskazujące na obciążenie nieruchomości hipoteką czy też innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi.

Foto: Fotolia

artykuł partnera serwisu