Przedszkole vs. Urząd Miasta. Jest wyrok. Ale dla kogo korzystny?

Czy przedszkole Krasnoludek zajmuje swoją siedzibę bezprawnie? Między innymi ta sprawa jest przedmiotem już ponadrocznego sporu z Urzędem Miasta. Budynek był dzierżawiony na czas określony, ale umowa nie została przedłużona. 

Jak mogliśmy się dowiedzieć, podstawą prawną rozwiązania umowy było złamanie zapisu mówiącego, że “Dzierżawca nie może bez zgody Wydzierżawiającego poddzierżawiać lub oddawać w najem przedmiotu dzierżawy, ani w części, ani w całości, osobie trzeciej, ani też oddawać go do bezpłatnego używania”.

Jak twierdzi Komunalne Centrum Usług Wspólnych, w trakcie przeprowadzonej przez kontroli stanu technicznego obiektu oraz postępowania wyjaśniającego okazało się, że zapisy te miały być łamane były przez wiele lat, a na terenie nieruchomości znajdowały się urządzenia reklamowe służące zarobkowaniu komercyjnemu (chodzi o banery reklamowe zawieszone na płocie placówki).  Argumentem było złamanie zapisu o wyłącznym przeznaczeniu budynku i działki na usługi oświatowe.

Dzierżawca miał opuścić budynek do 30 czerwca, tak się jednak nie stało. Sprawa trafiła do sądu. Po roku batalii okazało się, że sąd przyznał rację właścicielowi budynku. Przedszkole musi go opuścić. W opinii sądu pojawia się coś jeszcze.

W dniu 29 maja 2023 roku zapadł wyrok Sądu Rejonowego w Szczecinku w sprawie eksmisji spółki będącej organem prowadzącym Niepubliczne Przedszkole Krasnoludek z nieruchomości miejskiej znajdującej się przy ul. Przemysłowej 5 – informuje dziś (30.05) Tomasz Czuk, dyrektor Komunalnego Centrum Usług Wspólnych.

• Zgodnie z ogłoszonym wyrokiem sądowym spółka musi opuścić dzierżawiony od miasta budynek  z dniem 31 sierpnia 2023 roku. Przypomnijmy, że podpisana jeszcze w 2007 roku przez miasto i spółkę cywilną prowadzącą to przedszkole, wygasła z dniem 31 sierpnia 2022 roku. Właściciele przedszkola Krasnoludek  odmówili jednak wydania zajmowanego lokalu, powołując się na fakt samoczynnego przekształcenia umowy dzierżawy w bezterminową umowę  najmu. W związku z tym Komunalne Centrum Usług Wspólnych w Szczecinku – jako  trwały zarządca budynku –  skierowało sprawę do sądu, który na wczorajszym posiedzeniu podzielił argumentację strony pozywającej, nakazując eksmisję z zajmowanego lokalu. 

– podkreśla Tomasz Czuk.

Stanowisko w tej sprawie wydali także prowadzący przedszkole Krasnoludek. Jak można się było spodziewać, jest inne.

I porusza inne, również sądowe wątki, o których nie była mowa.

- Sąd Rejonowy istotnie wydał wyrok w sprawie z powództwa Gminy o wydanie, uznając, że była to jednak umowa dzierżawy, a nie najmu i jako dzierżawa wygasa. Oczywiście wyrok jest nieprawomocny, a my zapewne będziemy wnosić apelację, ponieważ argumentacja Sądu co do kwalifikacji prawnej umowy jest w naszej ocenie nieprzekonująca. Wystąpiliśmy o uzasadnienie orzeczenia. Na dzień dzisiejszy trudno cokolwiek przesądzać, bo wyrok jest nieprawomocny, więc różnie jeszcze może być.

Co bardzo ważne, Sąd jednocześnie wyraźnie wskazał i uznał, że odmowa zawarcia umowy na kolejne lata dla naszego przedszkola podyktowana była przyczynami niegodziwymi, bezprawnymi — podkreślają właściciele przedszkola.

Była to zemsta za dochodzenie roszczeń w związku z zaniżeniem dotacji.  To oczywiście może mieć poważne konsekwencje dla Miasta. Oznacza także, że te wszystkie rzekome ugody i zrzeczenia się roszczeń, zawarte przez inne przedszkola w tych okolicznościach mogą być podważane jako nieważne i na nowo otworzyć możliwość dochodzenia roszczeń wobec Miasta.

Jednocześnie na koniec podkreślamy, że Miasto mija się z prawdą, ponieważ Sąd wprost w treści wyroku uznał, że nie ma podstaw do żądania opuszczenia nieruchomości natychmiast z uwagi między innymi na zachowanie Miasta i odroczył wykonanie, nieprawomocnego zresztą wyroku, do końca sierpnia.