Planujesz budowę domu? Najpierw zbadaj grunt

Zanim ruszy budowa domu, trzeba zlecić przeprowadzenie badań geotechnicznych gruntu. Czasem warto wykonać je jeszcze wcześniej, przed zakupem działki. Może okazać się, że jest to bardzo sensowny wydatek, lepiej bowiem zapłacić za same badania, niż utopić pieniądze, kupując nienadającą się do zabudowy działkę.

Szczególną czujność warto zachować w przypadku wszystkich wyjątkowo atrakcyjnych okazji. Tania działka w dogodnej lokalizacji – taka oferta powinna wzbudzić podejrzenia. Nieruchomość może posiadać ukryte wady. Jeśli okaże się, że nie leży na gruntach nośnych, domu nie będzie można zbudować bez wykonania kosztownych prac wzmacniających. Aby ustrzec się przed podobnymi niespodziankami, trzeba zlecić badania geotechniczne gruntu. Są one niezbędne przed budową domu, jeśli więc grunty okażą się odpowiednie – badania i tak się przydadzą, jeśli nie – ustrzegą nas przed kupnem niewartościowej działki. Geotechniczne warunki posadowienia budynku, które uzyskuje się w wyniku zleconych badań, stanowią część projektu budowlanego. Ich zakres zależy od kategorii budynku, którą określa architekt, oraz od warunków gruntowych. W przypadku większości domów jednorodzinnych wystarczająca jest opinia geotechniczna. 

Jakie tereny powinny wzbudzić szczególną czujność inwestorów? Przede wszystkim działki położone na gruntach nasypowych, czyli takich, które zostały przeniesione z naturalnego miejsca występowania na zagłębienia terenu lub wyrobiska. Tego rodzaju grunty w kontakcie z wodą uplastyczniają się i nie przenoszą obciążeń. Jeśli na takim terenie zostanie zbudowany dom, w przyszłości zacznie osiadać, a jego konstrukcja będzie pękać. 

Występowanie gruntów organicznych – torfów, namułów, glin – również wiąże się z zagrożeniami. Zazwyczaj porasta je bujna łąka, po tym można je rozpoznać na pierwszy rzut oka. Grunty organiczne nie nadają się do posadowienia na nich fundamentów, gdyż znacznie się odkształcają. Z trudnościami wiąże się też budowa domu na terenach podmokłych. Stałe lub okresowe występowanie wody gruntowej na zbyt płytkim poziomie utrudnia wykonanie wykopów. Budując dom na takim terenie, trzeba zainwestować w izolacje przeciwwodne, a i tak budynek może być zagrożony podtopieniami, zalaniami  oraz nieprawidłowym osiadaniem.   

Skład gleby warto też poznać w przypadku działki zlokalizowanej na pagórku. Budowa domu na zboczu osuwiskowym jest możliwa, ale aby ściany budynku w przyszłości nie pękały i nie groziło mu zawalenie -  konieczne jest wykonanie kosztownych prac wzmacniających. W przypadku tego rodzaju terenów inwestorzy mają jednak o tyle ułatwione zadanie, że wśród gotowych projektów domów znajdują się oferty przygotowane specjalnie z myślą o działkach na zboczu. Planując budowę przy i na pagórku, podstawowe badania geotechniczne trzeba uzupełnić o analizę stateczności skarpy. 

Chcesz wiedzieć więcej? Zobacz na www.tooba.pl 

Tooba.pl jest największym biurem projektowym online. Sprzedajemy gotowe i indywidualne projekty domów, garaży oraz budynków gospodarczych. Zajmujemy się profesjonalnym doradztwem na każdym etapie inwestycji. Od wyboru działki, przez analizę warunków zabudowy, po wybór projektu czy pomoc w wyborze materiałów budowlanych. 

(ogłoszenie)

foto: Shutterstock