Czy budowa obiektu gospodarczego wymaga zgłoszenia?

Realizacja budynku gospodarczego to znacznie mniejsza inwestycja niż budowa domu jednorodzinnego, co nie oznacza jednak, że jest wolna od wszelkich formalności. W większości przypadków wystarczy zgłoszenie, ale może zdarzyć się tak, że niezbędne będzie pozwolenie na budowę.
Garaż, budynek przeznaczony do przechowywania narzędzi, altana ogrodowa, murowany grill – który z wymienionych obiektów wymaga pozwolenia, który zgłoszenia, a który można budować bez jakiejkolwiek weryfikacji ze strony urzędu? Najprostsza sytuacja ma miejsce w przypadku murowanego grilla i innych obiektów małej architektury. Nie trzeba ich zgłaszać. Na liście obiektów zwolnionych z tego obowiązku znajdują się także inne, najczęściej prowadzone roboty związane z zabudową jednorodzinną. Do tej grupy należą m.in. altany i budynki gospodarcze realizowane w rodzinnych ogrodach działkowych (ich powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 35 m², wysokość – 5 m, a w przypadku dachów płaskich – 4 m) oraz obiekty przeznaczone do czasowego użytkowania na terenie budowy w trakcie jej trwania.
W przypadku większych obiektów gospodarczych wymagane jest zgłoszenie. W ten sposób należy zawiadomić o zamiarze budowy wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (o powierzchni zabudowy do 35 m²). Łączna liczba takich obiektów nie może jednak przekroczyć dwóch na każde 500 m². Jeśli będzie ich więcej, trzeba ubiegać się o pozwolenie na budowę. Podobnie rzecz się ma w przypadku wiat o powierzchni zabudowy do 50 m². Ich łączna liczba nie może przekroczyć dwóch na każde 1000 m². Powyższe ograniczenia w praktyce oznaczają, że jeśli powierzchnia działki jest równa lub większa od tych limitów (500 m² lub 1000 m²), na posesji mogą powstać dwa budynki. Na mniejszej działce bez pozwolenia na budowę można zrealizować tylko jeden taki obiekt.
Zgłoszenia budowy obiektu gospodarczego dokonuje się w starostwie. Należy w nim określić zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do dokumentu dołącza się oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Ponadto urząd może wymagać dostarczenia odpowiednich szkiców lub rysunków. Prace budowlane można rozpocząć, jeśli w ciągu trzydziestu dni organ nie wniesie sprzeciwu. Tak zwana milcząca zgoda traci ważność po upływie trzech lat i w tym czasie należy rozpocząć roboty budowlane.

(ogłoszenie)