Kupujesz nieruchomość? Upewnij się, że dobrze ją sprawdziłeś!

Ktokolwiek choć raz kupował nieruchomość, ten wie, z jak wieloma formalnościami taki zakup się wiąże i ilu kwestii trzeba dopilnować, nim dojdzie do finalizacji transakcji. Jeżeli robisz to po raz pierwszy, przeczytaj nasz krótki poradnik, w którym podpowiadamy, na co powinieneś zwrócić szczególną uwagę i o czym powinieneś pamiętać, by nie zostać nabitym w butelkę.

Sprawdź stan prawny nieruchomości

Nie wystarczy podać się za właściciela nieruchomości, by móc ją sprzedać – by sprzedaż była zgodna z prawem, trzeba jeszcze nim być. Bez względu na to, jak bardzo wiarygodny wydaje się twój kontrahent, obowiązkowo zweryfikuj stan prawny lokalu. Zrobisz to, zaglądając w jego księgę wieczystą, która zawiera podstawowe i najważniejsze informacje, dotyczące nieruchomości. Dowiesz się z niej nie tylko, kto jest jej właścicielem i ilu ich jest (w przypadku wpółwłasności, wszyscy współwłaściciele muszą się zgodzić na sprzedaż), ale także, czy nie jest obciążona prawem osób trzecich, bądź hipoteką. O tym, w jaki sposób dotrzeć do wybranej księgi i jak pozyskać z niej odpis lub dokonać wpis, dowiesz się ze strony internetowej Ksiegi-wieczyste.org. Przy okazji nauczysz się, jak odnaleźć numer księgi na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki.

Upewnij się, że nie kupujesz nieruchomości wraz z lokatorami

Choć punkt ten może brzmieć, jak ponury żart, w rzeczywistości takie sytuacje czasem mają miejsce i są przyczyną nie lada problemów. Jeśli wolisz ich uniknąć, przed sfinalizowaniem umowy poproś właścicieli o zaświadczenie, że w danej nieruchomości nikt nie jest zameldowany. Jego zdobycie jest proste i nie będzie stanowiło trudności, a Tobie da pewność, że wraz z mieszkaniem nie kupujesz również lokatorów. Pamiętaj, że zaświadczenie musi być aktualne w dniu, w którym podpisujesz umowę sprzedaży!

Upewnij się, że nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich

Choć zweryfikujesz tę informację w księdze wieczystej nieruchomości, dla własnego bezpieczeństwa poproś właścicieli o oświadczenie, że nie jest ona obciążona prawami osób trzecich. Może się bowiem okazać, że zawarli oni umowę wieczystego użytkowania z osobą, która aż do swej śmierci ma prawo w danym mieszkaniu mieszkać. Złożone przez właścicieli oświadczenie, jeśli nie będzie zgodne z prawdą, może być podstawą, by domagać się odszkodowania.

Sprawdź, czy sprzedający nie zalega w płatnościach składek ZUS i podatku

Dotyczy to tych kontrahentów, którzy prowadzą swoje biznesy. Jeśli kupujesz nieruchomość od przedsiębiorcy, poproś go o stosowane zaświadczenia z ZUS i urzędu skarbowego, a będziesz mieć pewność, że nie przyjdzie Ci spłacać nie swoich zobowiązań.

Sprawdź, czy sprzedający na bieżąco płaci rachunki

Ostrożności nigdy za wiele! Jeśli nie chcesz ryzykować, że pewnego dnia, niespodziewanie, zakład energetyczny nagle odetnie Ci prąd lub gaz, zawczasu sprawdź, czy sprzedający wywiązywał się z comiesięcznych zobowiązań i regularnie płacił rachunki. Jeżeli tak nie było, musisz się zaopatrzyć w stosowne zobowiązanie, iż do momentu zrealizowania transakcji wszelkie zaległości zostaną uregulowane. Nie zapomnij także (najpóźniej w dniu podpisywania aktu notarialnego) odebrać od poprzedniego właściciela zaświadczenia o niezaleganiu z czynszem i innymi opłątami eksploatacyjnymi. Proces wyjaśnienia, na kim spoczywa obowiązek spłaty długów, może być czasochłonny i kosztować Cię wiele nerwów. Oszczędź ich sobie i zweryfikuj te informacje, nim podpiszesz umowę.

Dokładne sprawdzenie nieruchomości przed zakupem to pewność, że nie padniesz ofiarą oszustów, a nowe mieszkanie, dom czy działka, nie okażą się źródłem problemów i stresu. Czas, na który poświęcisz na ich sprawdzenie, z pewnością nie będzie zmarnowany!

Foto: Fotolia