Czego możesz wymagać od swojej wspólnoty mieszkaniowej?

Jesteś odpowiedzialnym mieszkańcem swojego osiedla? Jeżeli czujesz się wartościowym członkiem wspólnoty i zauważasz co należałoby poprawić i udoskonalić w okolicy, może warto abyś zastanowił się nad wstąpieniem do wspólnoty mieszkaniowej.

Zasiadanie w lokalnej radzie wiąże się nie tylko z wymyślaniem nowych udogodnień dla mieszkańców. Taka praca społeczna idzie w parze również z listą ważnych obowiązków, które należy spełnić. Przeczytaj do końca, jeżeli nie wiesz i ciekawi Cię to, kto wchodzi w skład Twojej wspólnoty mieszkaniowej i za co ona odpowiada, oraz czy sam możesz wejść w jej skład.

Czym jest wspólnota mieszkaniowa?

W świetle prawa wspólnoty mieszkaniowe stanowią ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Na przestrzeni lat definicja ta musiała zostać doprecyzowana przez prywatyzację lokali komunalnych i przez intensywne powstawanie nowych inwestycji. Dzisiaj większość budynków jest przekazywana bezpośrednio przez deweloperów a przez nie miasto.

Skład wspólnoty

W skład wspólnoty wchodzi przede wszystkim zarząd, należą do niego przedstawiciele właścicieli lokali i ewentualnie spoza niej, jeżeli ich dziedzina jak na przykład prawo, może okazać się pomocna w działaniu wspólnoty. Pomimo istnienia głównego zarządcy, każdy członek ma takie samo prawo do brania udziału w głosowaniach i ma uprawnienia do wglądu w dokumenty.

Czego możemy oczekiwać od wspólnoty?

Do podstawowych obowiązków zarządu wspólnoty mieszkaniowych należą kwestie związane z biurokracją takie jak: prowadzenie dokumentacji obiektu, dokonywanie przeglądów i dbanie o regularną konserwację. Wspólnota zobowiązana jest uzupełniać wszelkie kwestie skarbowo-księgowe, prowadzić rachunki, posiadać NIP i REGON i rozliczać się cyklicznie z podatków. Ponadto zarządca odpowiada przed mieszkańcami za umowy na wywóz śmieci, sprzątanie, odśnieżanie i bezpieczeństwo lokali.

Czy jest różnica między zarządem a zarządcą?

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy że zarządca pełni swój urząd zawodowa. Jest to jego praca i odpowiedzialność, aby spełniać wszystkie wymagania i być uczciwym zgodzie z prawem. Zarząd zaś składa się z osób fizycznych, które oczywiście mają również ogromny wpływ na kształtowanie się otoczenia wokół nich, nie są jednak podmiotem prawnym. To zarządca w przypadku naruszenia przepisów może stanąć przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej działającej przy Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

Idealny kandydat?

Każdy kto czuje powołanie, może starać się o wejście do wspólnoty. Idealny członek zwraca szczególną uwagę na otoczenie wokół niego. Nie przejdzie obojętnie wokół przepełnionych koszy, popsutych wind czy zastawionych dojazdów na parking. Pragnie dokonywać zmian, ale wie że nie zaistnieją one, jeżeli on sam czegoś nie zmieni.

Wspólnoty mieszkaniowe stawiają sobie wiele celi, które zapewniają mieszkańcom wygodę i bezpieczeństwo. Warto być tego świadomym, jeżeli w okolicy występują jakieś nieprawidłowości. Można samemu je zgłosić, a jeżeli czujemy obywatelskie powołanie, nic nie stoi na przeszkodzie aby zasiąść w samym zarządzie.

Więcej znajdziesz na https://www.bnf.pl/katalog/baza/baza-wspolnot-mieszkaniowych

artykuł partnera serwisu