Drogo jak w Szczecinku. Ile kosztują mieszkania i domy?

Czy ceny mieszkań są relatywne do poziomu wynagrodzeń w Polsce? W Gdańsku mieszkania rocznie drożeją o ponad 8%, w Poznaniu o 10%. Według portalu gratka.pl w Poznaniu ceny przekroczyły nawet 6100 zł/m2. W styczniu średnia cena mieszkania w stolicy Wielkopolski wyniosła 363 716 zł (wg. tabelaofert.pl). W Szczecinie to już 330 tysięcy złotych, w Pile 279 tys. zł, w Koszalinie średnia cena to 275 tys. zł. Średnia “zachodniopomorska” cena to 340 tysięcy 400 zł. Dużo. Wszędzie wykazana jest dynamika wzrostu od 0,3% do nawet ponad 3% miesięcznie. Eksperci od dawna mówią o bańce cenowej, która w końcu musi pęknąć. Jak w porównaniu do reszty wyglądają ceny w Szczecinku? Pytamy ekspertów.

- mówi nam Arkadiusz Piecewicz, rzeczoznawca majątkowy. - Po 2 tysiące za metr bywają, ale rzadko, mieszkania w starych kamienicach. W starym bloku, do remontu, minimalnie 2200 - 2300 zł.

• Ceny w ogłoszeniach różnią się od cen zawartych w transakcji nawet o 10% - mówi z kolei Wojciech Janicki z TCN Nieruchomości. - To naturalne, że się negocjuje cenę przed zakupem. Negocjacje cenowe dotyczą jednak zdecydowanie rynku wtórnego.

Szczecineckie ceny nieruchomości? Od 2 do nawet ponad 4 tys. zł na 1 m2. Zdarzają się transakcje nawet po 4300 zł za metr. I to na rynku wtórnym! Które lokalizacje zatem są najdroższe?

- zauważa rzeczoznawca, Arkadiusz Piecewicz. - Tam, gdzie jest nowe budownictwo wielorodzinne. Tam też są mieszkania często wykończone w najwyższym standardzie. Co ciekawe, ceny metra kwadratowego domów są bardzo zbliżone do cen mieszkań. Nowe domy, wykończone, wysoki standard-  4300 zł za m2. Bardzo trudno znaleźć okazję - tutaj także jest bardzo duży popyt.

- mówi pośrednik Wojciech Janicki z TCN Nieruchomości. - Młodsi - oczywiście na kredyt. Ten trend nie zmienia się od lat. Częsty “ruch” w mieszkaniach robią ludzie starsi, którzy szukają mieszkań mniejszych, położonych na niższych kondygnacjach. W Szczecinku nie mamy bloków z windami - zauważa ekspert.

Na koniec przykładowe oferty z cenami.

• 56 m2 na Koszalińskiej za 156 tys. zł, 180 tys. zł za 52 m2 na Bartoszewskiego (deptak), 219 tysięcy za 58 m2 na Polnej.
• Kawalerka na Kościuszki - 28 m2 - za 105 tys. zł, 50 m2 na Zachodzie za 133 tys. zł, 40 m2 na Jeziornej za 159 tys. zł, 93 m2 w nowym budownictwie na Bohaterów Warszawy za 299 tys. zł.
• Mieszkanie w kamienicy to wydatek od 299 tysięcy za 79 metrów w centrum Szczecinka na parterze, poprze 179 tys zł (2 pokoje, 72 m2) także w centrum, do 199 tysięcy zł, ale już za 95 m2 przy Toruńskiej.

• Mieszkanie za Zachodzie: 3600 zł/m2.
• Blok ul. Sikorskiego: 3400 zł/m2
• Ulica Koszalińska, blok: 3300 zł/m2.
• Spółdzielcza, kawalerka: 3200 zł/m2.
• Stara kamienica, parter: 2100 zł/m2.