W górę czynsze i opłaty za użytkowanie wieczyste

Wraz ze zbliżającym się końcem roku wszystkim coraz częściej nasuwa się pytanie o to, co nas czeka w przyszłym. Oczywiście, chodzi o podwyżki, ponieważ reszta jest relatywnie nieprzewidywalna.
Zapytaliśmy, o ile wzrosną czynsze i opłaty za użytkowanie wieczyste?
 - W przyszłym roku planujemy podwyżki, co wynika z wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym miasta Szczecinek na lata 2012 – 2016 - Tomasz Wełk, prezes zarządu ZGM-TBS.  - Zakłada on już z góry określone podwyżki czynszu, a stawkę, która ma obowiązywać, otrzymujemy podstawiając odpowiednie wartości do wzoru – wyjaśnia nasz rozmówca – Na dzień dzisiejszy, czyli od 1 października br. do końca marca przyszłego roku, ten wskaźnik jest ustalony na wysokości 3671 zł za m2. Muszę przyznać, że dosyć znacznie on wzrósł, ponieważ jeszcze do końca września był on na poziomie 3560 zł.
Jak się okazuje, wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązujący od 1.10 br do końca marca przyszłego roku jest jednym z najwyższych w całym kraju! Więcej za czynsz, niż mieszkańcy Szczecinka, zapłacą jedynie w województwie małopolskim, pomorskim i kujawsko-pomorskim. Kolejnych podwyżek możemy spodziewać się za blisko pół roku, na początku lipca 2013r.  
- Na podstawie wyliczeń w oparciu o dane stawki okazuje się, że nowa stawka bazowa, czyli ta maksymalna, która zacznie obowiązywać od połowy przyszłego roku, wyniesie 6,72 zł za m2. Obecnie jest to 6,21 zł. Wiadomo, że od tych kwot odliczane są wszelkiego rodzaju obniżki, m.in. z tytułu niedocieplenia czy braku łazienki – mówi Tomasz Wełk.
Dodajmy, ze stawka za lokal socjalny, która obecnie wynosi 1,16 zł, w lipcu przyszłego roku wzrośnie do 1,33 zł, a z racji obniżonych stawek za tego typu lokale od tych kwot nie są możliwe dalsze obniżki.
To jednak nie koniec podwyżek. Znacznie wcześniej powinniśmy spodziewać się wzrostu podatków.
Z informacji uzyskanych w ratuszu wynika, że każdy użytkownik nieruchomości, który płacił podatek z tytułu użytkowania wieczystego, w ostatnich dniach został, lub w najbliższym czasie zostanie, o takich zmianach poinformowany pisemnie.  Podobne pismo już otrzymała pani Sylwia, jedna z naszych Czytelniczek.
- Ostatnio znalazłam w swojej skrzynce list dotyczący podwyżek. I po prostu jestem zła, ponieważ to jest kolejna rzecz która będzie w przyszłym roku droższa. I ci w ratuszu robią to tylko po to, żebyśmy my płacili za długi, których oni narobili i żeby im się budżet dopiął. I po nic więcej, bo tak naprawdę moja wartość nieruchomości nie wzrosła przez ten czas i wcale nie musiałabym płacić więcej tego podatku, a okazuje się że będzie inaczej. W przyszłym roku będę musiała zapłacić o jakieś 50 proc. więcej, a za rok już o 100 procent!
 - W ubiegłym roku polski parlament  zmienił  przepisy dotyczące opłat z tytułu użytkowania wieczystego, które pobierane są przez lokalne samorządy – informuje Tomasz Czuk, rzecznik prasowy UM. - W związku z tym będą one nieco większe aniżeli w latach ubiegłych.  W poprzedniej wersji ustawy obowiązywał zapis mówiący o tym, że opłata z tytułu użytkowania wieczystego może być aktualizowana, ale  nie musi. Obecnie nie ma już takiej możliwości. Ustawodawca wprowadził bowiem precyzyjny zapis, który mówi wprost: „wysokość opłat z tytułu użytkowania wieczystego podlega rocznej aktualizacji, nie częściej jednak niż raz na 3 lata.  Gdybyśmy zrobili to z własnej inicjatywy cztery lata temu, jak wiele innych samorządów w Polsce, to przy ówczesnych, wyższych cenach nieruchomości, podwyżki byłyby jeszcze bardziej odczuwalne  i nie byłoby możliwości zastosowania trzyletniej  prolongaty, a taką opcję przewiduje znowelizowana ustawa - mówi Tomasz Czuk. - Poza tym osoba legitymująca się niskimi dochodami, które nie przekraczają 50% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, może ubiegać się o 50% bonifikatę od opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego związanego z budownictwem mieszkaniowym. Istnieje też oczywiście możliwość zamiany użytkowania wieczystego na własność hipoteczną czyli wykup nieruchomości.
Zatem w przyszłym roku nie pozostaje nam nic innego, jak uzbroić się w cierpliwość i… głęboki portfel.(mg)

foto: sxc.hu/muhanga