Stan surowy otwarty a stan surowy zamknięty - co wchodzi w skład każdego z nich?

Powierzchnia użytkowa i powierzchnia zabudowy to parametry, które określają gabaryty domu. Należy na nie zwrócić uwagę podczas poszukiwań projektu domu, aby dostosować wybór do wszystkich założeń przepisów lokalnego prawa, które określone są przez Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub w decyzji o Warunkach Zabudowy. Warto zatem bliżej poznać te parametry i umieć je od siebie odróżnić. Sprawdźmy, czym jest powierzchnia użytkowa i czym różni się od powierzchni zabudowy?

Co to jest powierzchnia zabudowy?

Pojęcie powierzchni zabudowy zostało zdefiniowane w przepisach Prawa budowlanego i w Polskiej Normie PN-ISO 9836:2015-12. Jest to powierzchnia terenu, jaką zajmuje budynek w stanie wykończonym, który wyznacza rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części niewystających ponad powierzchnię terenu; powierzchni obiektów drugorzędnych takich jak np.: schody zewnętrzne, rampy i daszki; oświetlenia zewnętrznego, markiz i występów dachowych; oraz powierzchni obiektów pomocniczych typu altany czy szopy. Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r., w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego przywołało powyższą definicję, jako obowiązującą, podając dodatkowe elementy budynku, których powierzchni nie wlicza się do powierzchni zabudowy. Są to schody zewnętrzne, tarasy naziemne i podparte słupami, gzymsy oraz balkony.

Co to jest powierzchnia użytkowa?

Powierzchnia użytkowa jest różnie definiowana, w zależności od potrzeb różnych postępowań, w których jej określenie jest niezbędne. W przypadku działań związanych z planowaniem i projektowaniem domów stosowana jest definicja powierzchni użytkowej określona w przepisach ustawy Prawo budowlane i wykonawczych rozporządzeniach do tej ustawy oraz w przepisach Polskiej Normy 9836 (PN 9836).

Skupiając się na ogólnej definicji powierzchni użytkowej w kontekście domu – jest to suma powierzchni użytkowych wszystkich kondygnacji budynku, w tym tych nadziemnych i podziemnych. Do powierzchni użytkowej zalicza się również tarasy, balkony czy loggie. Powierzchnię użytkową dzieli się na powierzchnię użytkową podstawową i powierzchnię użytkową pomocniczą. W skład tej pierwszej wchodzą pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt mieszkańców, w których Ci sami domownicy przebywają dłużej niż 4h w ciągu doby. Powierzchnia użytkowa pomocnicza to pomieszczenia, do których zalicza się kuchnie, łazienki, klatkę schodową i inne, dodatkowe pomieszczenia gospodarcze. W skład powierzchni użytkowej nie wchodzi powierzchnia podłogi pod drzwiami i oknami balkonowymi, wnęki w ścianach oraz wystąpienia ścienne, których powierzchnia przekracza 0,1 m2.

Jak obliczyć powierzchnię użytkową a jak powierzchnię zabudowy?

Powierzchnia użytkowa domu jest sumą wszystkich powierzchni użytkowych wszystkich kondygnacji budynku, w tym też poddasza i podpiwniczenia. Aby z kolei określić powierzchnię zabudowy, do obliczeń przyjmuje się figurę, powstałą w wyniku rzutu na powierzchnię terenu najbardziej wysuniętych na zewnątrz krawędzi budynku, będących przegrodami (ścianami) niezależnie, na której kondygnacji te najbardziej wysunięte krawędzie się znajdują. Uzyskany wynik podaje się w metrach z dokładnością do drugiego miejsca po przecinku. Różnicą w pojmowaniu pojęć powierzchni zabudowy i użytkowej jest to, że powierzchnia użytkowa jest sumą powierzchni wszystkich kondygnacji, a powierzchnia zabudowy jest powierzchnią rzutu budynku wykończonego na powierzchnię terenu.

Gotowe projekty domów ARCHON+

Gotowe projekty domów ARCHON+ to różnorodna kolekcja, wśród której znajdują się zarówno projekty domów parterowych, projekty domów z poddaszem użytkowym, w tym także cieszące się zainteresowaniem projekty małych domów, odpowiadające różnym uwarunkowaniom działek oraz wymaganiom Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego czy Warunków Zabudowy. Każdy projekt na stronie www.archon.pl w swoim opisie posiada wyszczególnione najważniejsze parametry – w tym powierzchnię zabudowy oraz powierzchnię użytkową. Wszystkim Klientom ARCHON+ oferuje profesjonalną pomoc w zakresie wyboru najlepszego projektu, dopasowanego do indywidualnych preferencji Inwestora. Zapraszamy do zapoznania się z bogatą ofertą gotowych projektów domów.