Gminne nieruchomości podrożały. Na papierze

Dla sporej części mieszkańców i właścicieli działek Gminy Szczecinek rok 2014 nie zakończył się pomyślnie. Wszystko przez otrzymane w tych dniach pisma, w których pracownicy gminnego urzędu informują, że wraz z nowym rokiem gmina zamierza podnieść stawki za użytkowanie wieczyste. Nie byłoby w tym nic nadzwyczajnego, gdyby nie fakt, że wspomniane opłaty mają podrożeć nawet… o kilkaset procent! Ludzie, którzy otrzymali wspomniane pismo, nie kryją swojego zdziwienia.

- Od wielu lat opłata za użytkowanie wieczyste w Gminie Szczecinek wynosiła kilkaset złotych – informuje wzburzona czytelniczka (dane do wiadomości redakcji). – W skali roku, kiedy jeszcze opłata ta rozłożona była na raty, nie było to jakieś znaczące obciążenie. 

Teraz z Urzędu Gminy otrzymaliśmy pismo, w którym gmina wypowiada dotychczasowe stawki i proponuje nowe. Poinformowano mnie, że od nowego roku za użytkowanie wieczyste będę musiała płacić o wiele więcej. Jeśli chodzi o moją nieruchomość, to opłata wzrosła… ośmiokrotnie. Z kilkuset złotych rocznej opłaty zrobiło się nagle kilka tysięcy! Z tego, co wiem, mój przypadek nie jest odosobniony. Najprawdopodobniej każdy, kto ma nieruchomość w użytkowaniu wieczystym, będzie musiał sobie poradzić z tak horrendalnymi podwyżkami. 

Nasza Czytelniczka zwraca uwagę, że tak wysokie stawki naliczono po wcześniejszym wykonaniu wyceny nieruchomości. Jej zdaniem, gminny rzeczoznawca znacznie zawyżył jednak wartość działki. – Po ponownej wycenie gruntu, której dokonano na zlecenie gminy, okazało się, że moja działka radykalnie zwiększyła swoją wartość – z 20 tys. zł do ponad 50. Według mnie, jest to wycena błędna. Rzeczoznawca określił wartość nieruchomości, porównując działkę do wartości innych - znacznie bardziej atrakcyjnych, zlokalizowanych np. nad jeziorem. Nie wziął w ogóle pod uwagę specyfiki mojej nieruchomości. Taka wycena jest nierzetelna! Gdybym miała sprzedać swoją nieruchomość w cenie określonej przez gminnego rzeczoznawcę, każdy postukałby się w głowę, ponieważ jest ona mówiąc krótko - z księżyca. 

- Ciekawe jest w tym wszystkim również to, że przez wiele lat Gmina Szczecinek nie interesowała się podniesieniem opłat – dodaje nasza rozmówczyni. – Trudno zrozumieć takie działanie akurat teraz. Niedawno w mediach podana została informacja, że Gmina Szczecinek ma problemy finansowe. Czy to możliwe, że aby uratować budżet, gmina sięgnęła do kieszeni swoich mieszkańców i to tak głęboko?

O odniesienie się do sprawy tak wysokiego podniesienia opłat za użytkowanie wieczyste poprosiliśmy wójta Gminy Szczecinek, Ryszarda Jasionasa. - Po prostu: takie są przepisy – mówi „Tematowi” Ryszard Jasionas. - Po latach została zrobiona ponowna wycena nieruchomości, dzięki czemu zweryfikowaliśmy wartość poszczególnych działek. Każdy, kto nie zgadza się z tą decyzją może ją zaskarżyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Jeśli kolegium uchyli moją decyzję, to najpewniej też pojawi się jakaś inna kwota odnosząca się do wartości nieruchomości. Wówczas będziemy dalej myśleli, co z tym zrobić. 

Wójt jest przekonuje, że w interesie użytkowników działek powinno być to, by zamiast ponosić koszty związane z opłatami za użytkowanie wieczyste, stali się właścicielami dzierżawionych od gminy gruntów. - Użytkowanie wieczyste ulega wykupowi – zaznacza Ryszard Jasionas. - Jeżeli ktoś uważa, że opłata, którą musi ponosić, jest zbyt wysoka, wówczas może zajmowane przez siebie grunty wykupić, stając się właścicielem nieruchomości. Z tym problemem borykają się obecnie wszystkie samorządy. Nie jesteśmy odosobnieni. To jest przypadek, który potwierdza pewną regułę: prawo własności jest niepodważalne.

- Do tego dochodzi jeszcze jedna rzecz – dodaje nasz rozmówca. - Zbliża się rok 2016, który będzie przełomowy. Wtedy mogą wyjść na jaw bardzo dziwne sytuacje, związane z tym, że jakiś mieszkaniec Europy Zachodniej może się o pewne nieruchomości upomnieć. Jeśli okaże się, że Polska w konkretnych przypadkach nie uregulowała praw właścicielskich, to może się tak stać, że ktoś, kto ma nieruchomość w użytkowaniu wieczystym, może ją stracić. Takie rzeczy się zdarzają. Odpowiedni wpis w księdze wieczystej wszystko by zmienił.

Skąd tak wysokie stawki nowych opłat? - Rzeczoznawca, który wyceniał działki, nie robił tego na moje zlecenie, ale na zlecenie Urzędu Gminy – odpowiada Ryszard Jasionas. - To gmina zapłaciła za rzeczoznawcę. Jeśli ktoś zgłosi tę sprawę do kolegium, to wówczas będzie ono rozpatrywało, czy ta wycena jest dobra, czy nie. 

- Podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste nie mają nic wspólnego z naszym budżetem – kończy wójt Gminy Szczecinek. - My z budżetem nie mamy żadnego problemu. Wszystkie użytkowania wieczyste są po prostu weryfikowane. To wynika z obowiązku gminy. My i tak mamy z tych opłat tylko część korzyści. Duża część pieniędzy trafia bowiem bezpośrednio do Skarbu Państwa. (sz)

foto: archiwum Tematu