Drogie mieszkaniowe marzenia

Przyglądając się ofertom sprzedaży nieruchomości, można odnieść wrażenie, że od jakiegoś czasu mieszkanie na rynku wtórnym zdecydowanie łatwiej kupić, niż sprzedać. Choć od początku tego roku, mówi się o wychodzeniu gospodarki z kryzysu i o pewnym drgnięciu jeśli chodzi o kupno mieszkań, nadal wielu osobom trudno jest się zdecydować na zainwestowanie we własne "M". 

Taki stan rzeczy nie może być obojętny dla cen nieruchomości. Te, przynajmniej w Szczecinku, od kilku lat są niższe od stawek z tzw. boomu mieszkaniowego. Co to oznacza? Sprawdziliśmy, ile w naszym mieście średnio trzeba zapłacić za mieszkanie i na które lokale popyt jest największy.

Zgodnie z informacjami US, w 2012 roku w woj. zachodniopomorskim za 1 mkw. lokalu mieszkalnego płacono średnio 3 391 tys. zł. Dla porównania - w 2011 roku średnia cena wynosiła w regionie 3 451 tys. zł.

Jak wynika z danych Urzędu Statystycznego w Szczecinie w 2012 roku w Szczecinku użytkowanych było 14 983 lokali mieszkalnych. Statystyczne mieszkanie nad Trzesieckiem to "M-3". Z kolei na jeden lokal przypada średnio 2,7 mieszkańców. Biorąc pod uwagę najnowsze informacje demograficzne, które wskazują, że społeczeństwo szczecinecczan dość szybko się starzeje, można przypuszczać, że już niedługo liczba lokali do kupienia na szczecineckim rynku nieruchomości znacznie wzrośnie.

Czy jednocześnie należy się spodziewać dalszych spadków cen mieszkań? Trudno snuć długoterminowe prognozy odnośnie rynku lokali mieszkaniowych. Te – nie wybiegające tak daleko w przyszłość, są jednoznaczne: w najbliższym czasie kolejne, drastyczne obniżki raczej nie wystąpią.

- Obecnie ceny mieszkań w Szczecinku są stabilne – mówi "Tematowi" Karol Parapura, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Pomorskiej Giełdzie Nieruchomości. – Po znacznym spadku, z którym mieliśmy do czynienia w ostatnich latach, ani dalszych obniżek, ani też istotnych wzrostów cen raczej nie przewidujemy.

Podobnego zdania jest prowadząca biuro sprzedaży nieruchomości Anna Biegańska. – Chyba nie ma dzisiaj nikogo, kto byłby w stanie przewidzieć, czy aktualne ceny mieszkań się zmienią. Na razie na nic takiego się nie zapowiada – dodaje. 

 Ile w Szczecinku średnio trzeba zapłacić za mieszkanie? Mówiąc ogólnie, najdroższe są nieruchomości o niewielkim metrażu (w tym uniwersalne mieszkania 2-pokojowe), tanie w utrzymaniu, najlepiej w bloku i o atrakcyjnej lokalizacji. 

W przypadku lokali 30-metrowych i mniejszych (kawalerki lub bardzo małe "dwójki") cena za mkw. wynosi średnio 2,5 tys. zł. Za metr kwadratowy w mieszkaniu 42 - 49-metrowym średnio trzeba zapłacić 3 tys. zł. Mieszkania nieco większe, 52 - 58-metrowe kosztują średnio 2,15 tys. za mkw. Sporo, bo średnio 2,9 tys. zł, należy również zapłacić za 1 mkw. mieszkania 60 – 65-metrowego. 

Cena za metr kwadratowy w lokalu 72 - 78-metrowym to średnio 2,5 tys. zł. W przypadku mieszkań 80, 90-metrowych i większych cena wynosi średnio 2,2 tys. zł.

- Wśród osób zainteresowanych kupnem mieszkania zdecydowanie najwięcej zapytań dotyczy mieszkań dwupokojowych. O tym, który typ mieszkania najłatwiej sprzedać, decyduje szereg bardzo różnych czynników. Najszybciej jednak sprzedają się mieszkania małe – podkreśla Karol Parapura. – Opinię tę podziela Anna Biegańska. – Zaletą małych mieszkań, 1, 2-pokojowych są niskie koszty utrzymania, ale również ich cena. Osobom, które chcą kupić małe mieszkanie, łatwiej o kredyt. Tacy nabywcy nie mają też większych problemów ze spłatą rat – dodaje nasza rozmówczyni. 

Czy decyzję o zakupie mieszkania w Szczecinku warto więc odkładać? - Osoby, które zdecydowały się na kupno mieszkania, ale wciąż czekają z inwestycją w nieruchomość, licząc, że niedługo coś się jeszcze zmieni na korzyść kupującego, raczej się zawiodą – przekonuje Karol Parapura. - Być może w niektórych przypadkach w trakcie negocjacji uda się uzyskać nieznacznie korzystniejszą cenę, ale jeśli chodzi o Szczecinek i tutejsze warunki na rynku nieruchomości, na żadne duże zmiany nie ma co liczyć. (red)

Artykuł ukazał się w 701 wydaniu tygodnika Temat już 23 stycznia