Zachodniopomorski rynek nieruchomości. W jakich miastach powstają nowe inwestycje i ile trzeba za nie zapłacić?

Zachodniopomorski rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany. Nowe inwestycje koncentrują się głównie w największych miastach regionu i nadmorskich kurortach jak Dąbki czy Darłowo. Jak wygląda oferta deweloperów i ile trzeba zapłacić za nowe mieszkanie?

Szczecin

Analizę rynku pierwotnego województwa zachodniopomorskiego warto zacząć od Szczecina. To właśnie tu koncentruje się większość nowych inwestycji deweloperskich. Nowoczesne osiedla powstają w różnych częściach, w szczególności w takich dzielnicach jak Śródmieście, Zachód, Północ, Prawobrzeże czy Gumieńce. Odpowiada to potrzebom mieszkańców oraz ludności napływowej, w tym studentów i osób, które przyjechały do pracy. Nieruchomości z rynku pierwotnego osiągają tu jedne z najwyższych średnich cen w kraju. Przeciętny koszt zakupu mieszkania od dewelopera to wydatek rzędu 10,7-12,3 tys. zł/m2, co zbliża siedzibę województwa zachodniopomorskiego do cen porównywalnych z Krakowem i Wrocławiem. Zdaniem ekspertów z NBP kolejne kwartały 2024 roku przyniosą dalsze podwyżki cen, co nie oznacza, że w mieszkania w Szczecinie nie warto inwestować. Wręcz przeciwnie. Mimo wysokiej ceny wejściowej inwestorzy mogą spodziewać się, że nieruchomość wzrośnie na wartości. W przypadku mieszkań kupowanych inwestycyjnie atutem jest turystyczny i studencki charakter miasta, dzięki czemu nieruchomość zawsze łatwo wynająć.  

Koszalin

Koszalin to drugie pod względem wielkości miasto w województwie zachodniopomorskim. Wybrzeże Morza Bałtyckiego znajduje się zaledwie 11 km od centrum miasta, dzięki czemu miejscowość łączy cechy dużego ośrodka gospodarczego i kurortu. Koszalin należy do podstref inwestycyjnych Specjalnej Strefy Ekonomicznej, co przyciąga wielu inwestorów na tutejszy rynek nieruchomości. Nowe inwestycje powstają w różnych częściach miasta, najczęściej na obrzeżach lub w okolicach linii brzegowej jako apartamenty wakacyjne. Największym zainteresowaniem cieszą się nowe nieruchomości w dzielnicy Przylesie, na osiedlu Unii Europejskiej i na osiedlu Rokosowo. Wśród inwestorów znajdują się pary lub rodziny z dziećmi, którzy wybierają zazwyczaj lokale o metrażu 50-60 m2 lub inwestorzy, którzy kupują kawalerki na wynajem studentom lub mieszkania wakacyjne na wynajem turystom. Bliskość zachodniej granicy sprawia, że w tej drugiej grupie znajduje się także sporo inwestorów z Niemiec. Nie pozostaje to bez wpływu na ceny mieszkań, których średnia cena według portalu rynekpierwotny.pl wynosi 8 684 zł.

Świnoujście

Trzecim największym miastem województwa jest Świnoujście. To równocześnie najdroższe miasto w Zachodniopomorskiem. Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji wynosi 26 445 zł/m², co zbliża miejscowość do cen warszawskich lub w Gdańsku. Za wysokie ceny mieszkań odpowiada przede wszystkim lokalizacja. Świnoujście graniczy z Niemcami, przez co jest bardzo atrakcyjne dla zachodnich inwestorów. Posiada także status kurortu, co pozwala deweloperom narzucić większe ceny za apartamenty wakacyjne. Nowe inwestycje powstają w niewielkiej odległości od centrum i pasu wybrzeża, koncentrując się m.in. wzdłuż ulicy Uzdrowiskowej. Apartamentowce wyróżniają się nowoczesną architekturą, która współgra z nadmorskim charakterem miejscowości. W sprzedaży dostępne są zarówno niewielkie mieszkania, jak i duże lokale dla kilkuosobowej rodziny. Są one dedykowane zarówno do użytku własnego, jak i z przeznaczeniem na wynajem, który w sezonie może być dobrym źródłem dochodów.

Gdzie jeszcze powstają nowe inwestycje?

Deweloperzy nie ograniczają swojej działalności do największych miast i pasa wybrzeża. Nowe nieruchomości powstają także w średnich miastach województwach głównie miastach powiatowych o liczebności mieszkańców od 20 do 100 tys. gdzie potrzeby mieszkaniowe są większe. Są to m.in. Stargard, Kołobrzeg, Szczecinek, Police, Wałcz, Białogard, Goleniów i Gryfino. Ceny nieruchomości w danej miejscowości różnią się ze względu na jej wielkość i atrakcyjność pod względem turystycznym. Przykładowo średnia cena nieruchomości w Szczecinku i Stargardzie wynosi około 7742 -  7 942 zł/m², tak w Kołobrzegu zapłacimy średnio 14 630 zł/m2.

Mieszkania inwestycyjne nad morzem i jeziorem

Turystyczny charakter regionu sprawia, że w ofercie deweloperów znajduje się także sporo mieszkań inwestycyjnych. To tzw. apartamenty wakacyjne, czyli mieszkania budowane pod wynajem turystom. Inwestycje powstają głównie w pasie przybrzeżnym lub popularnych miejscowościach wypoczynkowych pojezierza zachodniopomorskiego. Oferta deweloperów często obejmuje wykończenie apartamentu pod klucz, dzięki czemu nadzór nad inwestycją nie wymaga dużej uwagi ze strony inwestorów, którymi często są osoby z innych części Polski. Po odbiorze mieszkania właściciel może skorzystać z usług firmy, która w jego imieniu będzie zarządzać rezerwacjami i obsługą mieszkania. Własna nieruchomość wakacyjna daje także możliwość spędzania urlopu bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.