Każdemu według potrzeb. Gdzie co można budować

W porządku poniedziałkowej (29.08) sesji Rady Miasta Szczecinek przewidziano m.in. uchwalanie dwóch miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Regułą już jest, że przy tego typu uchwałach radni nie mają żadnych wątpliwości, uwag ani wniosków i zwyczajowo głosują niemal jednomyślnie. Tak było też i tym razem. Plan miejscowy stanowi podstawę planowania przestrzennego i jest jednym z najważniejszych dokumentów prawa miejscowego. Zawarte w nim przepisy obowiązujące na danym obszarze są podstawą do wydawania decyzji administracyjnych. 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może obejmować tylko część obszaru miasta. Tak właśnie jest w tym przypadku. 

Plan „Kilińskiego-1”

Plan obejmuje kwartał uliczny pomiędzy ul. Kilińskiego, Kościuszki, Lelewela i brzegiem jez. Trzesiecko. Największy obszar na tym terenie zajmują obiekty związane z usługami zdrowia – a więc przychodnie, poradnie a także szpital. 

Zgodnie z planem będzie można zagospodarować od strony ul. Kościuszki dawne, będące w tej chwili w ruinie, garaże pogotowia ratunkowego. Miejsce to zostało przeznaczone pod zabudowę usługową – usługi zdrowia.

Na terenie SAPiK (dawne kasyno) przy ul. Kilińskiego, oprócz dotychczasowej funkcji (usługowej) możliwa będzie także lokalizacja zabudowy jednorodzinnej. Istniejący skwer będzie można podzielić na działki o pow. min. 0,08 ha. 

Co interesujące, ochronie konserwatorskiej podlega za to płot od strony ul. Kilińskiego, parku oraz zakładu pogrzebowego. Ogrodzenie powstało ok. 1918 roku i ma tyle lat co dawne kasyno i dzisiaj mocno już zmieniony po jego adaptacji na mieszkania, kompleks koszarowy przy ul. Kościuszki. Nie mniej interesujące jest i to, że właśnie w tym miejscu zakazuje się montażu kolektorów słonecznych lub paneli fotowoltaicznych na elewacjach i dachach. 

Podobnie bardzo kontrowersyjny zapis istnieje na obszarze zajmowanym przez szpital. Dawny teren szpitalnego ogrodu zajmowany teraz przez nowe skrzydło szpitalne oraz parking, zgodnie z planem może być przeznaczony zarówno pod usługi zdrowia, jak również, jak to określono, w zależności od potrzeb, pod zabudowę jednorodzinną. 

W miejscu gdzie dzisiaj znajdują się od strony ul. Lelewela parkingi oraz nieużytki (od strony parku) można wydzielić działki pod budowę 10 domów jednorodzinnych. Co ważne, w planie znajduje się klauzula, dopuszczająca do czasu zagospodarowania docelowego w tym miejscu parking. 

Jak trudno jest o miejsce parkingowe przy szpitalu, nikogo kto był zmuszony z niego korzystać, nie trzeba przekonywać. Są takie dni, kiedy w tym miejscu zajęty jest przez parkujące pojazdy cały teren, łącznie z drogą dojazdową do „Patronki”. 

Już teraz część parkingów została wydzielona z przeznaczeniem tylko dla personelu. Przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną obszaru stanowiącego rezerwę terenową pod ewentualną rozbudowę szpitala, wydaje się postępowaniem bardzo nierozsądnym. 

Wszystko wskazuje, że zmiana przeznaczenia podyktowana została perspektywą dochodu ze sprzedaży tego bardzo atrakcyjnie położonego terenu. Już od dawna, nie tylko w tym rejonie miasta, nieprzerwanie trwa zawłaszczanie pod zabudowę jednorodzinną dotychczasowych terenów parkowych lub rekreacyjnych. 

Przykładem może być ul. Kilińskiego, gdzie dojazd do dwóch domów odbywa się parkową alejką! Podobnie kosztem parku zostały powiększone działki przy ul. Głowackiego i Szczecińskiej. Owszem, teren dla przyszłych właścicieli jest niezwykle atrakcyjnie położony i z tego powodu zarówno miasto jak i powiat może uzyskać pokaźny zysk z ich sprzedaży, ale czy tego rodzaju krótkowzroczność wybaczą nam przyszłe pokolenia? 

Plan „Armii Krajowej-1”

Plan ten obejmuje tereny pomiędzy ul. Armii Krajowej, ul. Wyszyńskiego, ul. Kamienną, ul. Kochanowskiego i ul. Poniatowskiego. Znaczna część zabudowy objęta została ochroną konserwatorską. Zdecydowana większość kamienic objętych ochroną znajduje się przy ul. Wyszyńskiego. 

Spod ochrony wyłączone zostały kilkanaście lat temu zmodernizowane i przebudowane domy oznaczone numerem 68-70 i 74. 

Ochroną konserwatorską objęta została większość starych kamieniczek (do tej pory jeszcze nie modernizowanych) przy ul. Armii Krajowej. Dziwnym wydaje się fakt, że takiej ochrony pozbawiono najstarszy obiekt, nie tylko na tej ulicy, ale również w tej części miasta. Jest nim parterowy budynek mieszkalny o szachulcowej konstrukcji oznaczony numerem 11. 

Dodajmy, że jest to jeden z trzech domów zachowanych do tej pory, co jak na miejscowe warunki jest ewenementem. Jego rodowód sięga pierwszych lat XIX w. a więc czasów powstania ulicy, będącej niegdyś drogą dojazdową do wiatraka ulokowanego na szczycie pagórka przy dz. pl. Młyńskim. 

Na całym tym obszarze obowiązuje zakaz umieszczania reklam. Dopuszcza się wyłącznie szyldy, a reklamy wyłącznie na ścianach szczytowych budynków nieobjętych ochroną konserwatorską. Co istotne, takim właśnie budynkiem obwieszonym w tej chwili reklamami, ale będącym pod ochroną, jest narożna kamieniczka przy skrzyżowaniu ul. Wyszyńskiego z ul. Armii Krajowej. 

Dom ten sąsiadował niegdyś z dwupiętrową kamienicą pochodzącą z XIX w. która została podczas przebudowy skrzyżowania wyburzona. Przyczyniła się do tego korekta jezdni ul. Armii Krajowej tak. Chodziło o to, aby jezdnia znajdowała się ona na osi ul. Boh. Stalingradu. 

Teraz po przebudowie ul. Armii Krajowej, tak jak poprzednio, nie ma osobnego pasa przeznczonego  na lewoskręt. Za to wolny teren po wuburzonej kamienicy, zgodnie z planem może być przeznaczony pod zabudowę wielorodzinną i usługową. Wprawdzie w planie działki nie wydzielono, ale jak to zaznaczono, nie może być mniejsza niż 0,05 ha i nie większą niż 0,45 ha. Trudno do tej kwestii się odnieść, ponieważ z niewiadomej przyczyny, projektanci planu bazowali na nieaktualnym podkładzie geodezyjnym.

Dość dziwne wydaje się umieszczenie w planie budynku byłej jajczarni (Zakładów Drobiarskich) przy ul. Kochanowskiego. Część budynku objęta jest ochroną konserwatorską. Problem w tym,że obiekt od dwóch lat już... nie istnieje. Dwa lata temu został rozebrany do fundamentów. 

Oprócz wyburzeń garaży przy ul. Wyszyńskiego 70 i budynku gospodarczego pod nr 76 żadne inne rozbiórki nie są planowane. Zgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się natomiast budowę kompleksu garaży przy ul. Poniatowskiego – wzdłuż osiedlowej uliczki. 

Plan „Pilska-3” 

W tym przypadku radni zajęli się jedynie podjęciem uchwały dotyczącej rozpoczęcia sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obszar ograniczony jest ul. Pilską ul. Fabryczną i linią kolejową w kierunku Runowa. Dodajmy, że cały teren obejmujący również ul. Harcerską i Łukasiewicza przeznaczony zostanie pod przemysł.

(jg)

Tekst ukazał się 25.08 w tygodniku Temat