Jak kształtują się ceny mieszkań w Szczecinku?

Ostatnich kilkanaście miesięcy przyniosło znaczne wzrosty ceny mieszkań. W największych miastach w Polsce sięgnęły nawet kilkunastu procent. Jak ta sytuacja wygląda w Szczecinku?

Szczecinek to około 40-tysięczne miasto województwa zachodniopomorskiego. Choć rynek nieruchomości jeszcze 4-5 lat temu kształtował tu ceny za metr kwadratowy mieszkania na poziomie ok. 3-3,5 tys. zł, to teraz średnio zapłacić musimy znacznie więcej, około 4-4,8 tys. zł. Eksperci przewidują, że to jeszcze nie koniec podwyżek.

Dlaczego ceny mieszkań są wyższe?

Powodów rosnących cen mieszkań jest kilka. Przede wszystkim, wprowadzone ze względu na pandemię koronawirusa niskie stopy procentowe spowodowały, że kredyt w złotówkach jest bardzo tani. Dzięki temu rata kredytu hipotecznego jest niższa, a więc i chętnych na jego zaciągnięcie jest więcej. Dodatkowo, niskie stopy procentowe znacznie utrudniły instytucjom finansowym przygotowanie atrakcyjnej oferty produktów depozytowych, przy wskaźniku inflacji, który wzrósł do 3,2 proc.

Osoby, które dotychczas deponowały oszczędności na lokatach bankowych, zaczęły więc masowo wycofywać oszczędności. I nic dziwnego – pieniądze przy takich wskaźnikach szybko tracą na wartości. Szczególnie istotne jest to w przypadku osób oszczędzających długoterminowo, gdzie utrata 3 proc. wartości kapitału rocznie przy procencie składanym oznacza zmniejszenie oszczędności w zaledwie 15 lat aż o połowę. Dlatego lokowanie pieniędzy w nieruchomości stało się bardziej opłacalne.

Pandemia spowodowała również wyższe ceny materiałów budowlanych. Rosnące zapotrzebowanie na te produkty (Polacy zapragnęli mieć własne domy i kawałek gruntu na wypadek powrotu lockdownu) miało miejsce wówczas, gdy nastąpiły problemy z produkcją, m.in. z powodu konieczności odbywania kwarantanny przez pracowników zakładów produkcyjnych czy dostawców surowców, ale i ogólnego spowolnienia gospodarki.

Kolejny powód wyższych cen, to wzrost poziomu płac Polaków. Jak podkreślają eksperci, w ujęciu długoterminowym to właśnie pensje potencjalnych nabywców są jedną z najważniejszych zmiennych, wpływających na przeciętny koszt mieszkań. Dlatego przewiduje się, że ceny nieruchomości będą rosły do 2022 roku w tempie 6-7 proc. w skali roku, ponieważ taki wzrost płac prognozuje Narodowy Bank Polski.

Jakie są obecnie ceny mieszkań w Szczecinku?

Zgodnie z raportem Głównego Urzędu Statystycznego, cena 1 mkw powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2021 r. wyniosła 4944 zł. Jak to wygląda w Szczecinku, gdzie jeszcze 4-5 lat temu można było kupić mieszkania za około 3-3,5 tys. za metr kwadratowy?

W serwisie Morizon.pl znajdziemy mieszkania zarówno w cenie poniżej, jak i powyżej średniej ceny ogłoszonej przez GUS.

Na przykład za mieszkanie 5-pokojowe przy ul. Miłej o powierzchni 94 mkw, zapłacimy 315 tys. zł, co daje kwotę 3340,40 zł/mkw. Podobna cena za metr kwadratowy oferowana jest za 4-pokojowe mieszkanie przy ul. Kopernika o powierzchni 69 mkw. Zapłacimy za nie 249 tys. zł, a więc 3593,07 zł/mkw.

Nieco droższe jest 3-pokojowe mieszkanie przy ul. Klasztornej (76 mkw) – kosztuje 290 tys. zł, czyli 3795,31 zł/mkw. Za 4 pokoje przy ul. Limanowskiego o powierzchni 115 mkw. zapłacimy 495 tys. zł, co daje 4.304,35 zł/mkw. Jeszcze więcej kosztuje dwupokojowa kawalerka przy ul. Mierosławskiego o powierzchni 35 mkw. Za to lokum mieszczące się na 3 piętrze zapłacimy 182,9 tys. zł, a więc 5295,31 zł/mkw.

Oferty mieszkań z rynku wtórnego w Szczecinku znajdziemy też w serwisie Gratka.pl. Dwupokojowa nieruchomość przy ul. Wyszyńskiego o powierzchni 67,5 mkw kosztuje 219 tys. zł, czyli 3242 zł/mkw. Za 3-pokojowe mieszkanie przy ul. Bartoszewskiego o identycznym metrażu zapłacimy już 260 tys. zł, a więc 3863 zł/mkw.

Sporo droższe jest mieszkanie 4-pokojowe przy ul. Połczyńskiej (69 mkw). Właściciel życzy sobie 300 tys. zł, co daje kwotę 4360,47 zł/mkw. Podobnie kształtuje się cena 3-pokojowego mieszkania przy ul. Chełmińskiej o powierzchni 50 mkw. Kupimy je za 219 tys. zł, co w przeliczeniu na metr kwadratowy daje cenę 4424,24 zł/mkw. I tu najdrożej wychodzi kawalerka – za 2 pokoje przy ul. Kopernika o powierzchni niespełna 37 mkw zapłacimy 205 tys. zł, czyli 5551 zł/mkw.

Podkreślmy, że cena za mieszkanie uzależniona jest nie tylko od lokalizacji, lecz także od standardu jego wykonania.