Drogo, jak za mieszkanie w Szczecinku

Analitycy są pod tym względem jednogłośni: ceny mieszkań w ostatnim czasie ostro poszybowały w górę. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Wpływ na to mają coraz wyższe koszty budowy, ceny gruntów, ale ważny jest także czynnik dostępności do własnego “m”. Co istotne, tendencja wzrostu cen nieruchomości odczuwalna jest także nad Trzesieckiem. Sprawdziliśmy, o ile zmieniły się ceny mieszkań w Szczecinku na przestrzeni ostatnich lat. 

Ile w Szczecinku trzeba było zapłacić za mieszkanie na przykład pięć lat temu?

W 2014 roku do najdroższych można było zaliczyć nieruchomości o niewielkim metrażu (w tym uniwersalne mieszkania 2-pokojowe), które z reguły są tanie w utrzymaniu. Najbardziej rozchwytywane były wówczas mieszkania w bloku i o atrakcyjnej lokalizacji. 

W przypadku lokali 30-metrowych i mniejszych (kawalerki lub bardzo małe "dwójki") cena za mkw. wynosiła średnio 2,5 tys. zł. Za metr kwadratowy w mieszkaniu 2 pokojowym średnio trzeba było zapłacić 3 tys. zł. Mieszkania nieco większe, 52 - 58-metrowe kosztowały średnio 2,15 tys. za mkw. Średnio 2,9 tys. zł należał również zapłacić za 1 mkw. mieszkania 60 – 65-metrowego.

Obecnie ceny nieruchomości są znacznie wyższe od tych sprzed pięciu lat. Wciąż największym powodzeniem cieszą się mieszkania z rynku wtórnego. Ale inwestycji deweloperskich znacznie przybyło, co także nie jest obojętne dla szczecineckiego rynku. Za mieszkania nowe trzeba rzecz jasna zapłacić najwięcej. Ale i to nie jest regułą.

Przykładowo, w “Klonowym Zakątku” Szczecineckiej Spółdzielni Mieszkaniowej ceny za mkw. zaczynają się od 3,9 tys. zł.

W nowej, budowanej na ul. Bohaterów Warszawy, kamienicy ceny mieszkań rozpoczynają się od sumy 4 tys. zł za mkw. Kawalerkę (47,26m2) można tutaj kupić już np. za 189 tys. zł, a przykładowe mieszkanie 2-pokojowe z aneksem i jadalnią (56,92m2) kosztuje 227 tys. zł. Podobne ceny oferują inni inwestorzy.

Ale jakby ktoś zainwestować w mieszkanie nad Trzesieckiem znacznie więcej, także znajdzie coś dla siebie. Np. w nowym bloku przy ul. Polnej cena 1 metra kwadratowego w mieszkaniu 3-pokojowym może wynieść 5,1 tys. zł. 

Na rynku wtórnym jest trochę taniej, ale widać wyraźny skok w górę w porównaniu do cen sprzed pięciu lat. Tzw. okazje, kiedy za niewielką sumę można było znaleźć atrakcyjne mieszkanie w dobrej lokalizacji, zdarzają się bardzo rzadko. Cena za najbardziej popularne mieszkania 2-pokojowe wynosi tu średnio 3,6 tys. zł za mkw. Wartość metra kwadratowego kawalerek oscyluje średnio w granicach 3 tys. zł. Za mieszkania większe, 3-pokojowe (w zależności od standardu) trzeba zapłacić średnio od 2,5 tys. zł za mkw do kwoty powyżej 4 tys. zł za mkw. 

Dla porównania ceny nowych mieszkań w dużych miastach. Czy dzieli nas od nich tak wiele? Piła (55 m2): 4700 zł, Poznań - (35-40 m2) 6422,96 zł (za Pulsem Biznesu), Gdańsk 35-40 m2: 7095,77 zł za m2.