Architektura o „nienachalnej elegancji”, ale ogólnie w mieście ceny z kosmosu

Ceny mieszkań poszybowały w górę niczym rakieta kosmiczna. Według danych Eurostatu w III kwartale 2023 roku wzrosły o 4,5 proc. Daleko nam do cen warszawskich, ale i w Szczecinku średniej wielkości mieszkanie kosztuje tyle, co kilka lat temu budowa domku jednorodzinnego nawet łącznie z działką.

Na terenie miasta w tej chwili naliczyłem trzy place budów domów wielorodzinnych.

Miasto, a właściwie bezmyślnie głosujący radni, na wniosek deweloperów zamieniają dotychczasowe przeznaczenie terenów. Bardzo często są to tereny zielone albo położone w strefie bezpośredniego oddziaływania i uciążliwości. Pierwotnie przeznaczone były na inną funkcję, teraz pod mieszkaniówkę.

Wynika to też i z tego powodu, że miasto nie ma przygotowanych terenów pod zabudowę wielorodzinną.

Lokalne, bezmyślnie wprowadzone ograniczenia wysokościowe (max pięć kondygnacji) powodują, że przy niezwykle kosztowym ze względu na warunki gruntowo-wodne posadowieniu, niepomiernie wzrasta cena jednego metra kw.

Do tej pory wolne enklawy zajmowane były przede wszystkim pod zabudowę jednorodzinną. Wyjątkowo niekorzystne warunki kredytowania przyczyniły się do kompletnego zastoju.

Każdy z działających w tej chwili w mieście deweloperów, co już się stało normą, oprócz zróżnicowanej wielkości mieszkań (największe powodzenie mają mieszkania dwupokojowe) oferuje także pomieszczenia garażowe na najniższej kondygnacji oraz tarasy, loggie i klatki schodowe z windami.

Wskaźnik gęstości zabudowy akceptowany zarówno przez planistów jak i nadzór budowalny da się już tylko przyrównać do budownictwa czynszowego z początku XX wieku. Z oficynami i podwórzami studniami.

Najbardziej zaawansowaną inwestycją jest prowadzona przez TREGA Investments budowa dwóch budynków przy ul. Lelewela w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora i terenów parkowych.

Pierwszy, będący już stanie surowym zamkniętym, ma 6 kondygnacji, 2 klatki schodowe, windę oraz podziemną halę garażową na 44 mieszkania. Mocno zaawansowana jest także budowa jego północnego skrzydła. Oprócz pięknych widoków na park i jezioro inwestor oferuje mocno zróżnicowany metraż od 35 do 121 mkw. Najdroższy 4 pokojowy apartament z, jak to określono „widokiem na jezioro”, wyceniono na nieco ponad 700 tys. zł.

Na ul. Narutowicza, przy skrzyżowaniu z ul. Kaszubską, latem ubiegłego roku rozpoczęto budowę pierwszego z trzech planowanych w tym miejscu budynków wielorodzinnych.

Inwestorem jest słupski Matbet, który zamierza w tym miejscu wybudować w sumie 300 mieszkań o pow. od 38 do 95 mkw.  Ostatnia kondygnacja przeznczona została na apartamenty z tarasami o powierzchni do 74 mkw.

Chojnicki deweloper Urbaniak jesienią ubiegłego roku rozpoczął budowę dwóch budynków przy ul Słowiańskiej. Budynki ulokowano na byłym szkolnym boisku przy skrzyżowaniu z ul. Artyleryjskiej.

Na razie trwają prace fundamentowe przy pierwszym budynku o, jak to określono, „nienachlanej elegancji”, „nawiązujący bryłą do nowoczesnej stodoły ze skośnym dachem”. Mieszkania i ceny są zróżnicowane: mieszkanie pow.32 mkw wyceniono na ok. 240 tys. zł, zaś te największe, mające ok. 80 mkw na ok. 550 tys. zł.

Na rynku wtórnym cena 1 mkw w Szczecinku wynosi już 5 tys. zł. Najnowsze mieszkania (stan deweloperski) kosztują nawet 7500 zł za mkw.

Dla ludzi majętnych deweloperskie mieszkania są doskonałą lokata kapitału. Mało pocieszające jest też to, że w metropoliach ceny są znacznie wyższe od tych w Szczecinku.