Ceny mieszkań. U komornika się opłaca?

Czy w czasie szalejącej inflacji jest jakiś sposób na tanie mieszkanie? Pewnym rozwiązaniem dla nabywców poszukujących oszczędności mogą być licytacje komornicze. A jak jest w Szczecinku? Czy ceny mieszkań od komornika znacznie odbiegają od cen rynkowych?

Komornik jest urzędnikiem państwowym z którym zdecydowanie nikt nie chce mieć do czynienia. Odzyskanie swoich należności za jego pośrednictwem to tylko jedna strona działalności. Druga jest mniej lubiana: chodzi o egzekucję zadłużenia i licytowanie majątku dłużnika w chwili, kiedy komornik nie jest w stanie wyegzekwować należności.

 Publiczna sprzedaż majątku należącego do dłużnika, wobec którego zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne, odbywa się zawsze pod nadzorem sędziego lub referendarza sądowego. Najczęściej na publicznych licytacjach pojawiają się wartościowe przedmioty należące wcześniej do osób, które zadłużone są wobec banków lub instytucji finansowych. Często są to, z racji wartości, nieruchomości. 

Czy są to ceny okazyjne w porównaniu do wartości rynkowej? Oto zestawienie niektórych aktualnych ogłoszeń o przetargach komorniczych w Szczecinku.

Mieszkanie spółdzielcze przy ul. Kopernika 33 ma cenę wywoławczą 72 tys. 750 zł. Cena domu przy ul. Derdowskiego 18 zaczyna się od 336 tys. zł. Za lokal niemieszkalny o pow. 107 m2 przy ul. Koszalińskiej oczekiwana jest cena powyżej 178 tys. zł. A kolejny lokal niemieszkalny przy ul. Koszalińskiej 64 jest do nabycia po cenie nie mniejszej niż 64 tys. 218 zł. 

To nie koniec. Mieszkanie 3-pokojowe 45 m2 przy ul. Wyszyńskiego 37 ma cenę wywoławczą 102 tys. zł. 46-metrowe mieszkanie przy ul. Powstańców Wlkp. 4 można kupić za cenę wywoławczą 137 tys. 250 zł. Mieszkanie przy Ordona 13 - jest za 205 tys. 500 zł, na Połczyńskiej 12 – od 139 tys. 500 zł. Zgodnie z prawem, przed przystąpieniem do licytacji, należy złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny.

Jakie są zatem wartości rynkowe podobnych nieruchomości?

Na przykład mieszkanie 2-pokojowe, 45 m2 w centrum Szczecinka jest za 184 tys. zł. Trzypokojowe 60 m2 - za 339 tys. zł, 4-pokojowe 68 m2 na os. Zachód - za 335 tys. zł. Natomiast na ul. Chełmińskiej mieszkanie o pow. 56 m2 można kupić za 260 tys. zł.